TOPNOR Regnskap AS & Regnskap Group AS

Vi lurer ofte på hvordan vi skal fakturere leietaker. Eller hvis fakturaen er godt utstedt av leverandøren.

Den generelle regelen er denne:

Hvis leietaker er registrert for mva (eller kommunal virksomhet) kan utleier frivillig registreres for mva. Hvis utleier er frivillig registrert for mva, så skal utleier fakturere husleie med mva.

Det har ingen betydning om utleier er registrert for annen virksomhet eller ikke. Utleien vurderes helt separat - for denne delen kan han velge registrering eller la det være.

Dette betyr at utleien generelt er momsfritatt. Dersom leietaker (dvs. den som skal betale husleien og bruke lokalet) er momsbetaler – så kan vi bestemme og registrere oss frivillig.

Da tar vi hensyn til hvem vi leier ut til, dersom vi utsteder mva-fakturaer til en mva-registrert bedrift. Dersom en bedrift som for eksempel driver med kurs eller en fysisk person, dvs. enheter IKKE er registrert for merverdiavgift. Fakturaen skal også være momsfri.

Dersom bedriften har andre tjenester som er momsregistreringspliktige, men også ønsker å leie lokaler, vurderer vi leiekontrakten separat og vi har et valg om vi vil fakturere med mva eller ikke. Vi har ingen slik forpliktelse og kan dra nytte av et unntak. Men hvis vi bestemmer oss for å fakturere med mva, er det kun for de leietakerne som er mva-betalere.